Процедура созыва и проведения домового собрания

Провести собрание, соблюдая все требования закона, не так-то просто. Один из жильцов,

собственник квартиры, должен сформулировать повестку дня и обойти всех соседей-

cобственников, чтобы они расписались в приглашении на собрание. Сделать это нужно

заранее, за 10 дней до проведения собрания (см. Приложение 3). Очень важно! – собрание

не вправе менять повестку дня. То есть, могут быть рассмотрены только те вопросы,

которые заранее ставились в повестку дня. Хотя, конечно, можно указать и

универсальный пункт «разное», в который собрание затем сможет включить все, что

захочет.

Решения на собрании принимаются простым большинством голосов (голоса

распределяются в соответствии с количеством метров, которые принадлежат

жильцу). Несобственники не голосуют! Кроме того, решения о проведении капитального

ремонта, размещении в доме магазина и определении границ прилегающего к дому

участка принимаются 2/3 голосов. То есть, по новым правилам, без согласия жителей

дома, мэрия, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую подвал

дома. Но если жильцы создают ТСЖ, то магазин в доме очень даже выгоден. Тогда

арендная плата за магазин может пойти не в непонятный бюджет, а на ремонт и

обслуживание дома – в случае, если магазин размещен в помещениях, где есть общая

для дома коммунальная инфраструктура. Образцы протоколов собрания жильцов

можно найти в Приложении 4 (непосредственное управление), или Приложении 5 (ТСЖ).

Очень важно иметь в виду одно: надо проводить собрание. Оно может принять и

ошибочное решение, но потом его можно изменить. Если не собираться, дом уйдет под

контроль неизвестной частной фирмы, что грозит в перспективе тяжелыми

последствиями.

От редакции: Следует знать, что закон разрешает заочное голосование путем подачи

заявлений инициатору собрания, то есть что-то типа референдума с ответом

на предложенные вопросы (ст.45-48 ЖК РФ)[2]. Но этот вариант менее

приемлем, так как при нем жители разобщены и легче поддаются

манипуляциям властей. И, главное, с точки зрения организации жителей и

создания сетей домовых комитетов гораздо продуктивнее призвать людей и

помочь им созвать собрание. Вместе с тем, поскольку трудно везде

организовать собрания и набрать кворум, можно тоже использовать заочную

форму голосования, если при этом провести предварительную

пропагандистскую работу и организовать старших по дому (см. советы из

Калуги).