§ 3. Арендные внешнеэкономические сделки
Арендные сделки во внешнеэкономической деятельности наи-
более характерны для торговли машинами и оборудованием.
На международном рынке аренда получила ускоренное разви-
тие вследствие активизации в США в 50-е г. торговли машинами и
оборудованием. Политика развития и правительственной поддержки арендных отношений в США путем стимулирования арендных
операций позволила добиться значительного ее расширения.
Основным преимуществом аренды в противовес традицион-
ной купле-продаже является ускорение научно-технического про-
гресса без значительных единовременных финансовых затрат пред-
приятия на приобретение современного оборудования.
Предметом аренды во внешнеэкономической деятельности
могут выступать машины и оборудование, товары длительного
пользования, а также производственные, выставочные и другие
площади.
Международная деловая практика различает:
1) краткосрочную аренду (рентинг);
2) среднесрочную аренду (хайринг);
3) долгосрочную аренду (лизинг).
При рентинге арендодатель полностью берет на себя все рас-
ходы по предмету аренды (техническое обслуживание, страхование
и т.д.). Срок этого вида аренды колеблется от нескольких дней до
нескольких месяцев. Предметом рентинга могут выступать транс-
портные средства, складские помещения, оргтехника и т.п.
Хайринг – аренда уникальных видов измерительного или иного
оборудования сроком до 1 года. При этом техническое обслужива-
ние, страхование арендодатель берет на себя лишь в отдельных
случаях.
Что касается лизинга, то это особый вид арендной сделки. Он
используется в отношении современного наукоемкого технологиче-
ского оборудования (авиационного, энергетического, электронного и
т.п.) сроком более 1 года при условии его технического обслужива-
ния за счет арендатора и страхование в пользу арендодателя.
Имея много общего с традиционной арендой, лизинг, однако,
характеризуется специфическими особенностями: трехсторонний
характер сделки, сходство с договором кредитования. Лизинг иногда
определяется как «кредит аренды», сущность которого состоит в
передаче материальных ценностей во временное пользование с оп-
латой стоимости услуг лизингодателя плюс процента по кредиту.
Основными участниками лизинга выступают:
- арендодатель (лизингодатель, лизинговый посредник) – фир-
ма, специализирующаяся на покупке и (или) строительстве движи-
мого и недвижимого имущества производственного характера (пред-
мета аренды) и контролируемая финансирующими ее банками;
- арендатор (лизингополучатель, пользователь или потреби-
тель) в виде промышленного или торгового предприятия, берущего в аренду средства производства с целью их использования в произ-
водственном процессе;
- поставщик – фирма производственного или торгового про-
филя по выпуску или поставке оборудования, заявленного арендо-
дателем.
Как уже отмечалось, различают финансовый и оперативный
лизинг.
Наибольшее распространение во внешней торговле получил
финансовый лизинг. Учитывая сложность и многоаспектность
отношений между сторонами, при оформлении такой сделки взаим-
ные права и обязанности сторон должны формулироваться очень
четко.
Договор финансового лизинга может быть оформлен как од-
ним, так и двумя документами, связывающими его участников. В
случае оформления двух договоров арендодатель, выполняющий
чисто финансовые функции, заключает: 1) договор о лизинге с арен-
датором и 2) контракт на закупку оборудования с поставщиком. В
данной ситуации арендатор и поставщик оборудования не связаны
договорными отношениями, но право выбора поставщика остается
за арендатором. Оборудование при этом остается собственностью
арендодателя.
Взаимоотношения между арендодателем и поставщиком, как
правило, построены на договоре купли-продажи. Особое значение в
этой сделке придается отношениям между арендодателем и арен-
датором – так называемым чисто арендным отношениям.
Большая часть договоров лизинга заключается на базе типо-
вых договорных проформ, разрабатываемых лизинговыми фир-
мами. В таких договорах акцент смещается в пользу арендодате-
ля, который стремится максимально ограничить свою ответствен-
ность в сделке за все, что выходит за пределы финансовой части.
Одновременно он стремится усилить ответственность контраген-
та за обеспечение прав собственности арендодателя.
В преамбуле лизингового договора подчеркивается финансо-
вый характер арендных отношений, т.е. того обстоятельства, что
арендодатель приобретает имущество исключительно для целей
сдачи его в аренду на основании данного соглашения. Особый ха-
рактер сделки подчеркивает также указание на то, что оборудова-
ние как предмет аренды выбрано самим арендатором, а его техни-
ческие характеристики согласованы им непосредственно с постав-
щиком, и, следовательно, арендодатель не несет ответственности
за этот выбор и за соответствие его интересам арендатора.
Условия договора в части уплаты арендных платежей разли-
чаются по срокам платежа, способам перевода сумм, санкций за
просрочку и т.п. Предусматриваются также условия прекращения
аренды в случае нарушения арендатором своих обязательств.
Договорные условия международных лизинговых сделок от-
личаются сложной регламентацией прав и обязанностей контраген-
тов. С целью исключения дополнительных проблем, связанных с
несопоставимостью конкретных договорных норм с национальны-
ми правовыми системами, а также в целях унификации договорных
отношений в лизинговых сделках в 1988 г. была подписана Конвен-
ция ЮНИДРУА о международном финансовом лизинге, положения
которой обеспечивают сбалансированность позиций участников
сделки и благоприятные условия их реализации. Кроме того, в 1988 г.
под эгидой ЮНИДРУА была заключена также Конвенция о меж-
дународной аренде оборудования. Республика Беларусь их участ-
ницей не является, следовательно, законодательного значения на
нашей территории они не приобрели. Однако контрагенты могут
подчинить свои договорные отношения этим Конвенциям, включив
в текст контракта специальную оговорку об их применении.
В 1998 г. в г. Москве была заключена Конвенция о межгосу-
дарственном лизинге, ратифицированная Республикой Беларусь. Она
применяется в тех случаях, когда договор лизинга заключен между
сторонами, принадлежащими странам-участницам.
Значительную помощь в составлении внешнеторговых аренд-
ных договоров, как всегда, могут оказать специальные авторские
разработки.