2.1. Законодательная база сделок по купле-продаже недвижимости
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Правовое регулирование сделок по купле-продаже (продаже) недвижимости, включая
продажу жилых помещений, осуществляется в соответствии с § 1 и 7 гл. 30 части второй
Гражданского кодекса РФ <1> (далее - ГК РФ). В § 7 гл. 30 ГК РФ, в частности, определены:
- суть сделки, которая заключается в передаче недвижимого имущества от продавца
(прежнего собственника) покупателю (новому собственнику) по заранее оговоренной цене (за
определенную денежную сумму);
- форма договора купли-продажи;
- порядок определения в договоре купли-продажи предмета договора (недвижимого
имущества, подлежащего передаче от продавца к покупателю), а также его цены;
- особенности (особые условия договора) продажи жилых помещений;
- общий порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю;
- общий порядок государственной регистрации перехода права собственности на купленную
недвижимость.
Следует уточнить, что гражданское законодательство трактует сделки по покупке жилых
помещений как сделки по купле-продаже (продаже) недвижимости (недвижимого имущества).
Однако поскольку в качестве одного из вариантов решения жилищного вопроса мы рассматриваем
именно покупку жилого помещения, то условимся, что под такой покупкой подразумевается вся
совокупность правовых действий, т.е. и покупка, и продажа (купля-продажа).