11.3.2. Особенности государственной регистрации ипотеки
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Общий порядок государственной регистрации ипотеки определен ст. 29 Закона о
регистрации прав собственности. Особенность регистрации в данном случае заключается в том,
что она производится по заявлению залогодателя (залогодержателя) только после
государственной регистрации вещных прав залогодателя на жилое помещение (например,
приобретенное с использованием средств ипотечного кредита).
К заявлению залогодателя (залогодержателя), помимо иных необходимых документов,
прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. При регистрации
ипотеки жилого помещения в ЕГРП и свидетельстве указываются данные о залогодержателе,
предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об
условиях определения этой стоимости.
В остальном при осуществлении государственной регистрации ипотеки жилого помещения
следует руководствоваться соответствующими положениями главы IV Федерального закона "Об
ипотеке (залоге недвижимости)", а также Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены
залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной
совместным Приказом Минюста России N 289, Госстроя России N 235 и ФКЦБ N 290 от 16.10.2000.
Отметим в заключение, что погашение регистрационной записи об ипотеке производится на
основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и
залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.