11.1. Общие вопросы регистрации права собственности на жилые помещения
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, включая
жилые помещения, - это норма гражданского законодательства.
Так, в соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности и другие вещные права на
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими
государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней". В контексте данного пособия
необходимо подчеркнуть обязательность регистрации, наряду с правом собственности, права
наследуемого пожизненного владения, а также ипотеки.
Обязательность государственной регистрации права собственности на жилые помещения
закреплена и в ряде других положений ГК РФ (табл. 5).
Таблица 5
Основные положения ГК РФ об обязательности государственной
регистрации права собственности на жилые помещения
Номер
статьи
Предписания статьи в отношении государственной
регистрации права собственности на жилые помещения
551 Устанавливает обязательность государственной
регистрации права собственности на жилое помещение,
возникшее вследствие заключения договора
купли-продажи (продажи)
570 Устанавливает обязательность государственной
регистрации права собственности на жилое помещение,
возникшее вследствие заключения договора мены
574 Устанавливает обязательность государственной
регистрации права собственности на жилое помещение,
возникшее вследствие заключения договора дарения
584 Устанавливает обязательность государственной
регистрации права собственности на жилое помещение,
возникшее вследствие заключения договора ренты
1155 Устанавливает обязательность государственной
регистрации права собственности на жилое помещение,
возникшее вследствие вступления в наследство
339 Устанавливает обязательность государственной
регистрации права собственности на жилое помещение,
возникшее вследствие ипотеки
Государственная регистрация права собственности на жилые помещения производится
уполномоченными органами по ходатайству правообладателя. В настоящее время
соответствующие полномочия возложены на учреждение юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Федеральную регистрационную службу (Росрегистрация), структурные подразделения которой функционируют во всех субъектах
Федерации.
Регистрация может производиться несколькими способами, в т.ч. путем:
- выдачи документа о зарегистрированном праве;
- выдачи документа о сделке;
- совершения надписи на документе, представленном для регистрации.
Помимо регистрации прав собственности, на Росрегистрацию также возложены полномочия
по созданию и ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (ЕГРП), а также организация бессрочного хранения указанного Реестра.