10.4. Методика оценки жилых помещений
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
За объект оценки в общем случае принимается отдельная квартира. При этом цена может
определяться как на квартиру в целом, так и в расчете на один квадратный метр общей площади
квартиры. При оценке квартиры учитываются:
1) месторасположение квартиры (соответствующего жилого дома) в пределах населенного
пункта;
2) капитальность строения;
3) общая площадь;
4) жилая площадь;
5) площадь кухни;
6) этажное расположение квартиры;
7) количество проходных комнат;
8) высота помещений (этажа);
9) количество балконов, лоджий;
10) наличие телефона.
Также на оценку жилого помещения влияют потребительские свойства района расположения
жилого помещения (например, развитость инфраструктуры, удаленность от центра, транспортная
доступность, экологическое состояние, уровень благоустройства двора), характеристики
многоквартирного дома, в котором находится данное помещение (материал стен, наличие лифта,
мусоропровода), а также специфические потребительские свойства квартиры (наличие в квартире
вспомогательных помещений, их площадь).
На окончательное определение оценочной стоимости жилого помещения могут в той или
иной степени повлиять и другие обстоятельства, в т.ч.:
- сложившийся уровень цен на равноценные жилые помещения, расположенные в данном
населенном пункте;
- развитость инфраструктуры района;
- спрос на жилые помещения данного типа (данной ценовой категории);
- перспективы развития рынка недвижимости в данном населенном пункте (прилегающем
регионе).