1.4. Договор передачи приватизируемого жилого помещения в собственность

Передача приватизируемого жилья в собственность гражданам оформляется

соответствующим договором. Указанный договор гражданин (граждане) заключает с органом,

уполномоченным в соответствии с законодательством осуществлять передачу приватизируемых

жилых помещений в собственность. Форма примерного договора на передачу и продажу квартир

(домов) в собственность граждан установлена Постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ

РСФСР от 18.10.1991 N 7. В договоре указываются:

- наименование документа;

- заголовок к тексту;

- сведения о дате и месте составления договора;

- сведения о сторонах договора;

- предмет договора;

- условия договора;

- сведения об адресах сторон договора.

Отметим, что в договор передачи приватизируемого жилого помещения в собственность,

наряду с дееспособными гражданами, включаются несовершеннолетние лица:

- имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с

лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними лицами

собственность;

- имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие отдельно от

указанных лиц, но не утратившие при этом прав пользования данным жилым помещением.

Пример договора представлен в Приложении 1.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься в двухмесячный

срок со дня подачи гражданином соответствующего заявления и всех необходимых документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если

приватизация данного жилого помещения не противоречит установленному законодательством

порядку. В случае нарушения прав при решении вопросов приватизации жилых помещений

гражданин вправе обратиться в суд.

Например, если гражданин, подавший заявление о приватизации жилого помещения, умер

до оформления договора на передачу приватизируемого жилого помещения в его собственность

либо до регистрации такого договора, то и это обстоятельство не может служить основанием к

отказу в приватизации. При возникновении подобной ситуации доля умершего подлежит

наследованию в порядке и на условиях, определенных законодательством, поскольку

наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения (не

отозвал свое заявление).

Кроме того, гражданам, ранее ставшим собственниками занимаемого жилого помещения в

порядке его приватизации до достижения совершеннолетия, не может быть отказано в реализации

права на приватизацию по достижении ими в 2006 г. возраста 18 лет. Что касается дееспособных

граждан, ранее ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его

приватизации, то за ними в течение 2006 г. сохраняется право на передачу приватизированных

ими (и свободных от обязательств) жилых помещений в государственную или муниципальную

собственность, при условии, что указанные помещения служат для них единственным местом

постоянного проживания.

Соответствующие органы местной власти в случае получения от вышеуказанных граждан

заявлений (обращений) обязаны принять такие жилые помещения в собственность, заключив с

заявителями (обратившимися) договоры социального найма в порядке, установленном

законодательством и нормативными правовыми актами органов местной власти. Органы местной

власти также вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на

праве собственности, с целью более рационального их перераспределения, в т.ч. для улучшения

жилищных условий соответствующих категорий граждан.

Должностные лица, виновные в нарушении порядка приватизации жилых помещений,

привлекаются к ответственности. В то же время подчеркнем, что соблюдение установленного

порядка передачи приватизируемого жилья в собственность гражданам обязательно как для

должностных лиц, на которых возложены соответствующие полномочия, так и для самих граждан.

Право собственности на приватизированное жилое помещение возникает у гражданина с

момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) на

недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация осуществляется в соответствии с

Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права

собственности на жилые помещения, утв. Приказом Минюста России от 06.08.2001 N 233.