9.1.1. Общие вопросы найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности наймодателю
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Правовое регулирование найма жилого помещения и возникающих в связи с заключением
соответствующего договора отношений между нанимателем и наймодателем, в собственности
которого находится указанное помещение, осуществляется в соответствии с гл. 35 части второй ГК
РФ и ст. 30 и 35 ЖК РФ. В указанной главе ГК РФ определены:
- сущность договора найма жилого помещения, его стороны и их основные обязанности по
договору;
- особенности договора социального найма жилого помещения;
- форма договора найма жилого помещения;
- вселение постоянно и временно проживающих граждан в жилое помещение;
- расходы по содержанию жилого помещения, сдаваемого внаем (плата за пользование,
ремонт);
- порядок поднайма жилого помещения.
Статьи 30 и 35 ЖК РФ определяют права и обязанности собственника жилого помещения (и
иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан), а также условия, при которых
возможно выселение граждан, нарушающих правила пользования жилым помещением либо право
пользования которых жилым помещением прекращено. Отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 30
ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование
принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании
договора найма (о предоставлении гражданину жилого помещения, принадлежащего наймодателю
на праве собственности, в безвозмездное пользование см. п. 7.3 данной книги).