5.6. Порядок оплаты приобретаемого жилого помещения

В соответствии с действующими правилами распорядитель счета имеет право приобрести

на территории субъекта Федерации, указанного в сертификате, жилое помещение, относящееся к

первичному или вторичному рынку жилья. Такое помещение может быть приобретено как у

физического, так и юридического лица. Приобретаемое жилое помещение должно отвечать

установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным (применительно к

условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания). Приобретенное жилое

помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

Отметим, что распорядитель счета вправе приобрести жилое помещение с дополнением

средств субсидии собственными или кредитуемыми (заемными) средствами. Совершение сделки

по приобретению жилого помещения между распорядителем счета и продавцом жилого

помещения производится с отсроченным платежом. Это означает, что сначала распорядитель

счета заключает с продавцом соответствующий договор (содержащий условие об отсрочке

платежа) и регистрирует право собственности на жилое помещение, под предъявление которых

банк перечисляет средства с открытого распорядителем счета на счет продавца. Схема

взаимодействия распорядителя счета с банком, в котором открыт соответствующий счет, выглядит

следующим образом:

1. Для оплаты приобретаемого жилого помещения (в течение срока действия договора

банковского счета) распорядитель счета представляет в банк по месту приобретения указанного

помещения договор банковского счета, правоустанавливающий документ на приобретаемое жилое

помещение (например, договор купли-продажи) и свидетельство о государственной регистрации

права собственности на это помещение. При приобретении двух и более жилых помещений

договоры на их приобретение и свидетельства должны представляться в банк одновременно. В

договоре на жилое помещение должны быть указаны:

- реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);

- реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого

помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

2. Если при заключении договора банковского счета в нем не было предусмотрено условие о

перечислении средств с банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, то

распорядитель счета дает банку соответствующее распоряжение. В случае если стоимость

приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате,

сторонами определяется порядок уплаты продавцу жилого помещения недостающей суммы.

3. Банк в течение трех банковских дней с даты получения необходимых для перечисления

средств документов осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для

оплаты. Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на него хранятся в банке до перечисления средств лицу

(лицам), указанному в договоре на жилое помещение, или до отказа от такого перечисления и

затем возвращаются распорядителю счета. Отказ банка в приеме договора на жилое помещение

для оплаты или отказ банка от оплаты выдается распорядителю счета в письменной форме с

указанием причин отказа, документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

4. Банк в течение одного банковского дня после принятия решения о приеме договора на

жилое помещение для оплаты направляет государственному заказчику Программы ГЖС по

согласованной с ним форме заявку на перечисление бюджетных средств в счет оплаты договора

на жилое помещение.

5. Государственный заказчик Программы ГЖС в течение 5 рабочих дней после получения от

банка заявки на перечисление средств проверяет ее на соответствие данным, содержащимся в

едином реестре выданных сертификатов, и при их соответствии перечисляет средства субсидии

банку. При несоответствии данных перечисление средств субсидии не производится, о чем

государственный заказчик Программы в указанный срок уведомляет банк. Государственный

заказчик Программы вправе передать указанные полномочия подведомственному ему

государственному учреждению.

6. Банк перечисляет переведенные средства субсидии на счет продавца жилого помещения.

По соглашению с распорядителем счета банк может оказать последнему услуги по перечислению

его собственных средств, если средств субсидии оказывается недостаточно для оплаты

приобретаемого жилого помещения.

В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за

счет кредитных (заемных) средств кредитных организаций, иных организаций и (или) физических

лиц допускается перечисление средств субсидии кредитным организациям в счет погашения

основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в кредитной организации на эти цели, а

также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном

законодательством порядке. Кроме того, допускается оплата (за счет и в пределах средств

выделенной субсидии) услуг по подбору жилья и оформлению правоустанавливающих

документов, если требования по оплате указанных услуг предусмотрены в договоре на жилое

помещение.

По соглашению сторон договор банковского счета может быть продлен в случае, если:

- до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое

помещение для оплаты, но его оплата (в вышеуказанном порядке) не была произведена;

- в банк до истечения срока действия договора банковского счета представлена расписка

органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием

сроков оформления государственной регистрации. В дальнейшем договор на жилое помещение и

свидетельство должны быть представлены в банк не позднее двух рабочих дней после срока,

предусмотренного в расписке указанного органа юстиции.

Уточним, что субсидия считается предоставленной гражданину - участнику Программы ГЖС

с момента перечисления банком зачисленных на его банковский счет бюджетных средств в виде

субсидии в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору, представленному

распорядителем счета. Последующее улучшение жилищных условий граждан - участников

Программы ГЖС осуществляется на общих основаниях в соответствии с законодательством.