4.1.4. Организация ипотечного жилищного кредитования
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Вопросы организации ипотечного жилищного кредитования изложены в Концепции развития
системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утв. Постановлением
Правительства РФ от 11.01.2000 N 28. Концепция определяет ипотечный жилищный кредит как
целевой кредит, предоставленный гражданину на срок 3 года и более банком (иной кредитной
организацией) под залог кредитуемого жилого помещения (в качестве обеспечения обязательства
заемщика по погашению кредита).
Согласно Концепции долгосрочный ипотечный жилищный кредит выдается заемщику на
условиях платности, срочности и возвратности. За целевым использованием предоставленных
кредитных средств и выполнением обязательств по погашению кредита банком (иной кредитной
организацией) должен быть организован строгий контроль.
В большинстве случаев ипотечные жилищные кредиты предоставляются на срок от 3 до 10 -
15 лет. Благодаря более длительному сроку погашения кредита уменьшается размер
ежемесячных выплат заемщика, однако при этом несколько возрастает (с учетом процентов за
пользование кредитом) их общий размер. Обычно сумма кредита составляет не более 60 - 70%
рыночной стоимости покупаемого жилого помещения. Следовательно, заемщик за счет
собственных средств должен внести первоначальный взнос по оплате части жилья, как правило, в
сумме 30 - 40% его стоимости.
Организация ипотечного жилищного кредитования включает несколько этапов.