3.3. Договор участия в долевом жилищном строительстве, его основные положения
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Требования к договору участия в долевом жилищном строительстве изложены в ст. 4
рассматриваемого Закона. Эти требования распространяются как на содержание, так и форму
договора.
В содержании договора участия в долевом жилищном строительстве должны быть
зафиксированы:
- взаимные обязательства сторон - участника долевого жилищного строительства (заказчика,
дольщика или инвестора) и застройщика (подрядчика);
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, т.е.
жилого помещения (в общем случае - квартиры, по сути, представляющей предмет сделки);
- цена предмета сделки;
- сроки и порядок уплаты цены;
- срок передачи объекта долевого жилищного строительства от застройщика к участнику;
- гарантийный срок на объект долевого жилищного строительства.
Вышеперечисленные сведения в совокупности образуют существенные условия договора
участия в долевом жилищном строительстве. Отсутствие в договоре таких условий позволяет
считать его незаключенным.
Помимо существенных, в договор участия в долевом жилищном строительстве могут
включаться и иные условия, не противоречащие законодательству. Следует заметить, что
Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон договора участия в
долевом жилищном строительстве при его заключении и исполнении, и в этих правилах также
могут быть предусмотрены соответствующие условия.
Договор заключается в письменной форме. Он подлежит государственной регистрации (см.
далее) и считается заключенным с момента такой регистрации.
В качестве предмета договора участия в долевом жилищном строительстве следует
рассматривать сделку. Сущность сделки заключается в следующем:
1) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с
привлечением других лиц построить многоквартирный дом и, с получением разрешения на ввод
дома в эксплуатацию, передать соответствующий объект, например квартиру, участнику долевого
жилищного строительства;
2) со своей стороны, участник долевого жилищного строительства обязуется уплатить
застройщику обусловленную договором цену, а при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома, кроме того, принять от застройщика соответствующий объект.
Взаимные обязательства сторон по договору участия в долевом жилищном строительстве
следует рассматривать в качестве одного из существенных условий этого договора.