2.2.1. Стороны сделки. Первичный и вторичный рынок жилья
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101
102 103
Рассмотрим типовую процедуру совершения сделки по купле-продаже (продаже)
недвижимости. Сторонами такой сделки являются продавец и покупатель. Заметим, что в
настоящее время сделки по покупке жилья все реже совершаются напрямую. Обычно покупателю
и продавцу требуется посредник, например, в лице риелторского агентства.
Большинство покупателей приобретают в собственность жилое помещение на имеющиеся у
них средства - сбережения или кредит. Существует и вариант так называемой альтернативной
сделки, в соответствии с которой покупатель сначала продает имеющееся у него жилое
помещение (например, ранее приватизированное им), а затем на вырученные от продажи
средства (возможно, с добавлением к ним сбережений или кредита) приобретает другое жилое
помещение - допустим, большей площади, более благоустроенное, расположенное в более
престижном районе (в т.ч. и в другом населенном пункте) и т.п.
Как бы то ни было, мы в дальнейшем коснемся не только сугубо правовых, но и
организационных аспектов совершения покупки жилого помещения. Уточним, что такая покупка
сегодня может быть совершена как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В первом
случае речь идет о покупке новостройки, а во втором - о покупке жилого помещения, которым уже
кто-то пользовался именно в качестве такового. Однако с правовой точки зрения и новое, и старое
жилье - это прежде всего предмет сделки и соответствующего договора (договора купли-продажи).
Впрочем, от замысла до его реализации при решении такого непростого вопроса, как
жилищный, обычно проходит не один месяц, а то и год. Этот процесс включает несколько
взаимосвязанных этапов, с основным содержанием которых мы и постараемся познакомить
читателей.