Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
Пункт 1 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ устанавливает, что отказ в переводе жилого помещения в нежилое
(либо нежилого в жилое) возможен в случае непредставления одного из документов,
перечисленных в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, а именно:
а) письменного заявления с просьбой дать разрешение на перевод помещения;
б) подлинников или заверенных нотариусом копий правоустанавливающих документов
(например, свидетельства о праве собственности, договора о купле-продаже недвижимости и т.п.)
на переводимое помещение;
в) плана переводимого помещения с его техническим описанием (если переводится жилое
помещение, то технического паспорта жилого помещения);
г) поэтажного плана дома, в котором находится переводимое помещение (даже если этот
дом одноэтажный);
д) подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и
(или) перепланировки переводимого помещения (если это необходимо для обеспечения
использования переводимого жилого помещения в качестве нежилого или переводимого нежилого
помещения в качестве жилого).
Отказ в переводе помещения также допускается, если заявитель подал указанные
документы в ненадлежащий орган (например, в территориальный орган Федеральной
регистрационной службы или др.).
В свою очередь, организация, куда заявитель подал документы, обязана вернуть их ему и
разъяснить порядок подачи документов, необходимых для перевода помещения.
Кроме того, отказ возможен в случае нарушения заявителем условий перевода жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, прописанных в ст.
22 ЖК РФ:
1) если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному помещению;
2) если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется
собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного
проживания;
3) если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо
лиц;
4) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует
возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если
право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в
случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого
этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
Орган, уполномоченный в переводе жилого помещения, также откажет в переводе, если
проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям
законодательства (например, градостроительного, архитектурного, санитарно-гигиенического,
противопожарного и т.д.).
Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое (или нежилого помещения в
жилое) должно быть выдано не позднее 45 календарных дней со дня принятия у заявителя
документов. Отрицательное решение должно быть мотивировано, т.е. содержать основания отказа
(ч. 2 ст. 24 ЖК РФ).