Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 23 ЖК РФ установила порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.

После вступление Жилищного кодекса в силу (после 1 марта 2005 г.) перевод жилых помещений в

нежилые закреплен за органами муниципального самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Однако, согласно ч. 2 ст. 14 ЖК РФ, в субъектах - городах федерального значения Москве и

Санкт-Петербурге перечни вопросов, отнесенных Кодексом к компетенции органов местного

самоуправления на территориях каждого из этих городов, определяются законами данных

субъектов РФ. Иные вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции органов местного

самоуправления и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти

данных субъектов РФ.

Таким образом, разрешение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое отнесено к

компетенции государственных органов г. Москвы.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое

помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее -

заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого

помещения представляет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или

засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое

помещение является жилым - технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или)

перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка

требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого

помещения).

Согласно ч. 3 ст. 23 ЖК РФ орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе

требовать представления других документов, т.к. данный перечень является исчерпывающим.

Заявитель имеет право требовать от органа, принявшего документы, расписку, в которой

должен быть указан перечень поданных документов и дата их получения органом,

осуществляющим перевод помещений.

В течение 45 дней по результатам рассмотрения заявления и иных вышеперечисленных

документов орган, принимающий решение о переводе или об отказе в переводе помещения,

обязан разрешить или отказать в переводе помещения (ч. 4 ст. 23 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня

принятия положительного или отрицательного решения выдает или направляет по адресу,

указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных

решений, а также одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа

информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к

помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ.

Согласно ч. 7 ст. 23 ЖК РФ решение, выдаваемое органом, ведающим вопросом перевода

помещения из жилого в нежилой фонд, является основанием использования помещения в

качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется

проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Данный документ необходимо представить в территориальный орган Федеральной

регистрационной службы для регистрации прав собственности на жилое или нежилое помещение.

Перепланировка и (или) переустройство помещений,

переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого

фонда в жилой

Часть 6 ст. 23 Жилищного кодекса четко установила порядок переустройства и (или)

перепланировки переводимых помещений. В случае необходимости проведения переустройства, и

(или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных необходимых работ для

обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение

органа, производящего перевод помещения, является основанием для проведения

перепланировки и (или) переустройства, т.к., согласно п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, заявитель обязан

представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и

(или) перепланировки переводимого помещения (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ).

Завершение указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ

подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим

перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или)

перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в

организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (территориальный орган

Федеральной регистрационной службы по месту нахождения переводимого помещения). Акт

приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием

использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также

регистрации соответствующего права собственности.

Также необходимо помнить, что при использовании помещения после его перевода в

качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной

безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством

требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных

домах.