Основания наследования. Государственная регистрация наследования недвижимого имущества

В российском гражданском праве существуют два варианта регламентации отношений,

связанных с наследственным правопреемством. В основе их различия лежит волеизъявление

умершего, направленное на определение посмертной судьбы его имущества. Если такое

волеизъявление было сделано, правопреемство регулируется способом, который именуется

наследованием по завещанию. В случаях его отсутствия правопреемство регулируется другим

способом, который именуется наследованием по закону.

Наследование представляет собой переход имущественных прав и обязанностей от

умершего лица к его преемникам. Для возникновения наследственных правоотношений имеет

значение факт принятия наследства. По общим правилам наследования, принятие наследства

осуществляется в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

Моментом открытия наследства является день смерти гражданина либо день вступления в

законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти

гражданина признается день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении

суда.

Именно в этот срок наследникам следует обратиться в нотариальную контору по последнему

месту жительства наследодателя с заявлением о принятии наследства либо заявлением о выдаче

свидетельства о праве на наследство.

В течение 6 месяцев не вступили в права наследства, а прошло 1,4 года (со дня смерти), и

сейчас я хочу вступить в права наследства и переоформить имущество на свое имя. Имею ли я

теперь на это право? И куда мне обратиться?

Для вступления в права на наследство после пропуска шестимесячного срока Вам

необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства

на основании фактического вступления в наследство в соответствии со п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Так, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он

совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если

наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или

притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся

наследодателю денежные средства.

Согласно общим правилам наследования свидетельство о праве на наследство выдается по

истечении шести месяцев со дня открытия наследства за исключением случаев, предусмотренных

законом.

Полученное наследниками свидетельство о праве на наследство не тождественно

возникновению права собственности на указанное в нем имущество.

Свидетельство о праве на наследство - это документ, удостоверяющий лишь право на

наследство конкретного лица, на которое оно выписано.

В соответствии с действующим российским законодательством право собственности и

другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и

прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Наследники для возникновения у них права собственности или иных вещных прав на

недвижимое имущество после получения свидетельства о праве на наследство должны

обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о

государственной регистрации права.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию прав заявителями

представляются:

заявление о государственной регистрации права;

документ, удостоверяющий личность заявителя;

документ об уплате государственной пошлины;

свидетельство о праве на наследство.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления

государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является технический

документ, содержащий описание данного объекта недвижимого имущества (технический паспорт,

выписка из технического паспорта и др.).

Представление указанных технических документов не требуется, если ранее они уже

представлялись и помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Общий срок государственной регистрации права составляет один месяц со дня подачи

заявления и документов, необходимых для регистрации права.

Зачастую наследники сталкиваются с тем, что в наследуемом помещении при жизни

наследодателя была произведена перепланировка. В таких случаях регистрационные органы

могут отказать в выдаче свидетельства до прохождения необходимых согласовательных

процедур. В результате этого наследник, уже вступив в право наследства, не может получить

документ, удостоверяющий его собственность, пока не проделает огромную работу по приведению

в соответствие действительности документов о техническом состоянии жилого помещения.