Права та обов’язки сторін в договорі довічного утримання
Що стосується обов’язків відчужувача, то за договором дові-
чного утримання вони фактично вичерпуються з передачею на-
бувачеві права власності на нерухоме майно, яке не обтяжене за-
ставою, а також на рухоме майно, що має значну цінність.
В свою чергу набувач зобов’язується виконувати всі вимоги,
що полягають у здійсненні всіх необхідних дій з матеріального
забезпечення відчужувача, з його утримання та догляду. Це може
бути надання окремої кімнати, харчування, а також створення необхідних побутових умов та необхідної допомоги. При цьому всі
види матеріального забезпечення та догляду мають підлягати гро-
шовій оцінці, і повинні бути чітко передбачені у договорі.
У випадку отримання набувачем у влас ність будинку
(квартири) відчужувача, він повинен надати йому матеріаль-
не забезпечення, тобто у договорі повинно бути чітко визна чено:
яку кімнату буде надано відчужувачеві, її розмір, місцезнаходжен-
ня (поверх), опалення (температура в кімнаті), освітлення. Набувач
зобов’язаний надати відчужувачу житло, не погіршуючи при цьому
умов, передбачених догово ром довічного утримання.
На бувач за договором довічного утримання по винен бути
здатним надати відчужувачеві обу мовлене договором належне ма-
теріальне забез печення. Виконання договору полягає у наданні всіх
видів матеріального забезпечення відповідно до змісту договору.
При укладен ні договору довічного утримання сторони по винні ви-
значити всі види матеріального забез печення, обсяг, способи та фор-
ми. За загальним правилом має бути визначено вид і кількість хар-
чування - скільки разів на добу, калорійність та інше. Оскільки да-
ний до говір передбачає можливість догляду, то сторо ни мають чітко
визначити, в чому саме полягатиме такий догляд. Необхідно також
у договорі довічного утримання визначи ти умови, форми, спосо-
би догляду, їх періодич ність, якість та зміст. Якщо у договорі
визна чено, що відчужувач потребує медичного обслу говування,
то треба вказати, якого саме - загального чи спеціального,
які ліки необхід ні, їх кількість і приблизна вартість. Довічне
утримання може надаватися у чітко визначе ній грошовій сумі,
черговість виплат грошових сум повинна бути визначена в до-
говорі. Набувач може надати будь-яку необхідну допо могу, яка
потрібна відчужувачу.
Деякі види утримання чи матеріального забезпечення не
можна чітко визначити заздалегідь при укла денні договору.
Сторонам може бути невідо мо наперед, який догляд потріб-
ний, чи визна чити обсяг необхідної допомоги, яка буде потріб-
на відчужувачеві через деякий час у про цесі чинності договору.
У разі виникнення спору, його потрібно вирішувати, керу-
ючись за садами розумності та справедливості, врахову ючи стан
відчужувача та необхідні витрати на бувача.
Перед бачено можливість надання ритуальних послуг, але
навіть у випадку, коли ця умова в догово рі не вказана, набу-
вач не звільняється від цього обов’язку. У випадку, коли
частина майна відчужувача належить спадкоємцям за законом
або заповітом, витрати на похован ня мають бути розподілені
між спадкоємцями та набувачем.
Згідно Цивільного кодексу України набувач не має права до
настання смерті відчужувача продавати, дарувати, міняти майно,
передане за договором довічного утримання, укладати щодо нього
договір застави, передавати його у власність іншій особі.
Увага! Пошкодження або втрата майна, яке було передане на-
бувачеві за договором довічного утримання, не дає підстав для при-
пинення чи зменшення обсягу його обов’язків перед відчужувачем.
Майно, що належить подружжю на праві спільної сумісної
власності, також може бути відчужено за договором довічного
утримання. При цьому у разі смерті одного із співвласників май-
на, що було відчужене на підставі договору довічного утримання,
обсяг зобов’язань набувача відповідно зменшується.
Увага! Право власності набувача обмежене, оскільки він не
має права до смерті відчу жувача продавати, дарувати, міняти,
передава ти це майно в заставу або у власність іншій особі на під-
ставі іншого правочину.
Кредитори набувача не мають права отримати майно набувача,
передане за договором довічного утримання, протягом жит тя від-
чужувача. Із правом власності на майно до набувача переходить
і ризик випадкової за гибелі речі. Випадкова загибель майна не зві-
льняє набувача від обов’язків, покладених на нього договором.