СПРАВОЧНЫЙ МАТЕРИАЛ

Сделки - наиболее распространенные и многообразные юриди-

ческие факты, с которыми закон связывает определенные юридиче-

ские последствия.

Иногда, когда упоминают слово "сделка", то понимают что- то

нехорошее. В действительности же все обстоятельства, с которыми

закон связывает возникновение или изменение правоотношений, на-

зывается юридическими фактами. Сами же юридические факты под-

разделяются на события, то есть обстоятельства, не зависящие от во-

ли людей (смерть гражданина, пожар). Примером юридического фак-

та является сделка (приобретение или продажа вещи).

Сделками называются действия граждан и юридических

лиц, направленные на установление, изменение или прекращение

гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). Поскольку

сделка является действием человека, то в ней обязательно присутст-

вует воля, свободное волеизъявление, направленное на достижение

определенной цели. Поэтому, если гражданина приковали к батарее, а

на живот положили утюг, который включили в электрическую розет-

ку и заставили подписать договор купли-продажи его квартиры, то

здесь нет свободы волеизъявления, а значит и сделка недействитель-

на.

Сделки бывают односторонние ( например, завещание, где вы-

ражена воля одного человека) и двусторонние, где выражена воля

двух или более лиц. Примером двусторонней сделки является договор. Поэтому договор всегда является сделкой, но не каждая сделка

является договором.

Следует иметь ввиду, что большое значение закон придает фор-

ме сделки. Например, устная сделка может быть заключена гражда-

нами на сумму менее чем десять минимальных зарплат. Поэтому, ес-

ли друг просит взаймы тысячу долларов, необходимо взять расписку,

иначе суд не примет даже свидетельские показания, если долг не бу-

дет возвращен в срок.

Письменные сделки заключаются между юридическими лицами

и юридическими лицами с гражданами, между гражданами на сумму

свыше десяти установленных законом минимальных затрат.

При совершении письменной сделки иногда требуется ее нота-

риальное удостоверение. При приобретении квартиры обязательно

требуется регистрация сделки.

Существует еще одна форма сделок - конклюдентные действия,

когда выражается не словом, а действием (сдача вещей в автоматиче-

скую камеру хранения).

Статья 157 ГК РФ посвящена сделкам, совершенным под усло-

вием. К числу условных относятся те сделки, возникновение и пре-

кращение которых ставиться в зависимости от наступления или не

наступления определенных обстоятельств. Соответственно различа-

ются сделки с отлагательным условием ( когда стороны поставили

возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства,

относительно которого неизвестно наступит оно или нет) и отмени-

тельным условием ( когда стороны поставили прекращение прав и

обязанностей в зависимость от такого обстоятельства).

В науке гражданского права выделяет некоторые специфиче-

ские виды сделок. Таковыми, например, выступают биржевые сдел-

ки, фидуциарные сделки (имеющие доверительный характер), а также

некоторые другие.

В случае, если сделка не соответствует правовым нормам, осно-

вам правопорядка и нравственности, совершена недееспособными

лицами, совершена против воли одной из сторон, не соблюдена уста-

новленная форма, то такие сделки являются недействительными, ко-

торые подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Ничтожными являются такие сделки, которые недействительны

с момента их совершения, например, скупка и перепродажа крадено-

го, продажа оружия без лицензии, мнимые и притворные сделки (женится не для создания семьи, а для регистрации в городе Москве) и

др.

Оспоримые сделки, действительность или недействительность

которых устанавливается по решению суда. Эти сделки в момент со-

вершения имеют юридическую силу, но затем могут быть оспорены в

суде. Например, сделка совершенная под влиянием заблуждения,

имеющего существенное значение (покупатель приобрел копию кар-

тины, а думал, что приобретает подлинник) или сделки, совершенные

под влиянием тяжелых обстоятельств, которые называются кабаль-

ными.

К оспоримым относятся сделки, совершенные несовершенно-

летним от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, ко-

торые могут оспорить эту сделку в суде. Однако это правило не рас-

пространяется на тех несовершеннолетних, кто по тем или иным ос-

нованиям (об этом мы писали в прошлых номерах журнала) приобрел

полную дееспособность.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана воз-

вратить другой все полученное по сделке. Для возвращения сторон

недействительной сделки в то положение, в котором они находились

до ее совершения, закон устанавливает обязанность каждой из сторон

возместить другой стороне все полученное по сделке. Если же воз-

вратить полученное в натуре невозможно, то возместить стоимость в

деньгах. В случае невозможности возвратить полученное в натуре

(пользование имуществом, выполненная работа, оказанная услуга)

размер возмещения может быть определен исходя из установившихся

в данных условиях соответствующих размеров оплаты.

При возвращении имущества в натуре должно учитываться его

состояние. Например, если имущество повреждено, то должно быть

компенсировано его ухудшение с учетом нормальной амортизации.

Так, в случае, если несовершеннолетний, который получил по на-

следству новую автомашину, продал ее за несоразмеримо низкую це-

ну покупателю, который плохо ее эксплуатировал, из-за чего требует

ее серьезный ремонт. Сделка по иску попечителя признана недейст-

вительной. Покупатель в этом случае доложен вернуть машину и

возместить стоимость ремонта.

Иск о применении последствий недействительности ничтожной

сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня. когда на-

чалось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о при-

менении последствий ее недействительности может быть предъявлен

в течение года.