Право на майно.
Не забудьте! Батьки і діти, які проживають разом, можуть
бути самостійними власниками майна.
Якщо виник спір стосовно належності майна між батьками та
малолітніми, неповнолітніми дітьми, які проживають разом, буде
вважатися, що це майно є власністю батьків.
Майно, яке батьки придбали для розвитку, навчання та вихо-
вання дитини (одяг, іграшки, книги, музичні інструменти, спор-
тивне обладнання тощо), є власністю дитини.
Майно, яке батьки і діти набули за рахунок спільної праці чи
спільних коштів, належить їм на праві спільної сумісної власності
(тобто майно, що є власністю двох або більше осіб без визначення
часток в цьому майні).
Не забудьте! Батьки управляють майном, належним малоліт-
ній дитині, без спеціального на те повноваження. Батьки зобов’я-
зані дбати про збереження та використання майна дитини в її ін-
тересах.
Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу
опіки та піклування вчиняти такі угоди:
• укладати договори, які підлягають нотаріальному посвід-
ченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо
поділу або обміну житлового будинку, квартири;
• видавати письмові зобов’язання від імені дитини;
• відмовлятися від майнових прав дитини.
Увага! Якщо один із батьків вчиняє угоду щодо майна малолітньої дитини, вважається, що він діє за згодою другого з батьків.
В разі незгоди другий з батьків має право звернутися до суду з
вимогою про визнання такої угоди недійсною як укладеною без
його згоди, якщо ця угода виходить за межі дрібної побутової.
Батьки спільно вирішують питання про управління майном ди-
тини. Спори, які виникають між батьками щодо управління май-
ном дитини, можуть вирішуватися органом опіки та піклування
або судом.
Увага! Нерухоме майно, одержане дитиною за договором про
припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею
права власності на нерухоме майно (житловий будинок, квартиру,
земельну ділянку тощо), може бути відчужене (продане, обміня-
не) до досягнення нею повноліття (18 років) лише з дозволу орга-
ну опіки та піклування.
Дохід, одержаний від використання майна малолітньої дитини,
батьки мають право використовувати на виховання та утриман-
ня інших дітей та на невідкладні потреби сім’ї.
При цьому, при відчуженні нерухомості, у договорі бажано за-
значати, що кошти, отримані від продажу майна малолітньої ди-
тини переходять у власність саме цій дитині, з метою запобігання
виникнення судових спорів в майбутньому.
Пам’ятайте! Дарування майна дітей (підопічних) їх батьками,
(усиновлювачами, опікунами) заборонено.
Інші угоди неповнолітні можуть вчиняти за згодою своїх бать-
ків (усиновлювачів), піклувальників.
Увага! На вчинення неповнолітньою (від 14 до 18 років) осо-
бою угоди щодо транспортних засобів або нерухомого майна по-
винна бути письмова і нотаріально посвідчена згода батьків (уси-
новлювачів) або піклувальника.
Без дозволу органу опіки та піклування батьки малолітньої ди-
тини не мають права укладати договори, які підлягають нотарі-
альному посвідченню та (або) державній реєстрації, а батьки не-
повнолітньої дитини мають право дати згоду на вчинення їх непо-
внолітньою дитиною таких договорів.
Обов’язковому нотаріальному посвідченню підлягають:
- договори про відчуження ( купівля-продаж, міна, даруван-
ня, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий дого-
вір) нерухомого майна;
- іпотечні договори, договори про заставу транспортних за-
собів;
- договори про спільну часткову власність на земельну ді-
лянку; купівлю-продаж земельних ділянок, про перехід права
власності та про передачу права власності на земельні ділянки;
про обмін земельними ділянками, які виділені єдиним масивом у
натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв);
- договори купівлі-продажу (приватизації) державного май-
на, відчуження приватизованого майна;
- договори про поділ майна, що є об’єктом права спільної су-
місної власності подружжя; про надання утримання; про припинення права утримання взамін набуття права на нерухоме майно
або одержання одноразової грошової виплати; шлюбні договори;
договори між подружжям про розмір та строки виплати аліментів
на дитину у зв’язку з набуттям права власності на нерухоме майно;
- договори найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх
окремої частини) строком на один рік і більше;
- договори про створення акціонерних товариств, якщо това-
риства створюються фізичними особами;
- договори управління нерухомим майном;
- договори про зміну черговості одержання права на спадку-
вання;
- довіреності на укладання правочинів, що потребують но-
таріальної форми, а також на вчинення дій щодо юридичних осіб,
за винятком випадків, коли законом або спеціальними правилами
допущена інша форма довіреності;
- довіреність, що видається в порядку передоручення;
- інші правочини, для яких чинним законодавством передба-
чена обов’язкова нотаріальна форма.
Відповідно до вимог Цивільного кодексу України нотаріальному посвідченню та державній реєстрації підлягають:
- договір довічного утримання (догляду), за яким передаєть-
ся у власність нерухоме майно;
- договір управління нерухомим майном;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного май-
нового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого не-
рухомого майна;
- договір міни нерухомого майна на інше нерухоме майно
або на інший товар;
- договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти.
Орган опіки та піклування повинен розглядати питання дозволу на вчинення угод щодо майнових прав малолітніх та неповноліт-
ніх дітей у випадках, коли дитина є стороною як відчужувач (на-
приклад: продавець) і в тих випадках, коли дитина є стороною як
набувач (покупець).
Якщо неповнолітньому менше 16 років, його особу необхідно
встановлювати за свідоцтвом про народження та за підтверджен-
ням батьків (одного з батьків) про те, що ця особа є їх дитиною.
Крім цього, на практиці більшість нотаріусів для більшої впевне-
ності в особі вимагають учнівський квиток з фотографією непо-
внолітнього.
Державою охороняються права та інтереси дітей при вчиненні
договорів щодо нерухомого майна. При цьому, зменшення або об-
меження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчинен-
ні будь-яких угод стосовно жилих приміщень є неприпустимим.
Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотри-
манням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і
охоронюваних законом інтересів дітей.
Увага! Для здійснення будь-яких угод з нерухомим майном,
яке належить дитині або право користування яким має дитина, по-
трібна попередня згода органів опіки та піклування.
Посадові особи органів опіки та піклування несуть персональ-
ну відповідальність за захист прав і охоронюваних законом інтер-
есів дітей при наданні згоди на вчинення угод щодо нерухомого
майна дітей.
Отже, орган опіки та піклування повинен надавати згоду на
відчуження нерухомого майна не тільки в тому випадку, коли ди-
тина є власником або співвласником цього майна, а і у випадках,
коли дитина мала право користування цим житлом.
В такому випадку доказом підтвердження того факту, що діти
(малолітні або неповнолітні) користувались чи не користувались
відчужуваним майном може бути довідка ЖЕКУ про склад сім’ї, а
також письмове підтвердження того факту, що малолітні або не-
повнолітні особи не користувалися майном, яке відчужується.