§ 2.4 Особливості відчуження частки в праві спільної часткової власності у випадку смерті одного зі співвласників
Співвласник має право розпорядитися своєю часткою у праві спільної
часткової власності на власний розсуд, однак у разі продажу частки в пра-
ві спільної часткової власності інші співвласники мають переважне право
перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу,
та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів
(ст. 362 ЦК України). Призначення переважного права полягає в забезпе-
ченні приоритетних інтересів співвласників із тим, щоб не допустити
розширення суб’єктного складу відносин спільної власності.
У разі якщо один з учасників спільної часткової власності продає на-
лежну йому частку сторонній особі, нотаріус повинен упевнитись у тому,
що продавець у письмовій формі повідомив решту учасників спільної
часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі із за-
значенням ціни та інших умов, на яких продається ця частка. При відчу-
женні за договором купівлі-продажу частки в праві спільної власності
одним співвласником іншому учасникові спільної часткової власності
письмове повідомлення про намір продати частку не є обов’язковим,
оскільки співвласники мають переважне право купівлі тільки перед сторонніми особами, а не перед іншими співвласниками. У випадку якщо
бажання придбати частку в праві спільної часткової власності виявили
кілька співвласників, продавець має право вибору покупця (ч. 3 ст. 362 ЦК
України).
Відповідно до п. 54 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України доказом повідомлення учасників спільної часткової
власності про подальший продаж частки в спільному майні може бути
свідоцтво, видане нотаріусом, про передачу їм заяви продавця згідно
зі ст. 84 Закону України ≪Про нотаріат≫ або заява учасників спільної част-
кової власності про відмову від здійснення права переважної купівлі част-
ки майна, що продається (із зазначенням ціни та інших умов, на яких
продається ця частка). Цей перелік не є вичерпним, дотримання приписів
ст. 362 ЦК України може бути підтверджене і в інший спосіб.
Викликає складність вирішення питання про дотримання правил
переважної купівлі частки в спільній частковій власності в випадку
смерті одного зі співвласників. Цивільне законодавство України перед-
бачає повідомлення саме співвласника, а не інших осіб, про намір про-
дати частку в праві спільної часткової власності. У разі смерті особи —
учасника спільної власності на нерухоме майно — у його спадкоємців
право власності на частку щодо нерухомого майна виникне лише з мо-
менту державної реєстрації, що імперативно визначено цивільним за-
конодавством (ч. 2 ст. 1299 ЦК України). Відповідно, з цього моменту
виникає і переважне право купівлі частки в праві спільної часткової
власності, яке не може виникнути раніше моменту виникнення права
власності.
Тому з моменту смерті співвласника й до моменту державної реєстрації
його спадкоємцями успадкованого нерухомого майна за собою, у розумін-
ні ст. 362 ЦК України відсутня особа, яку необхідно повідомляти про намір
продати частку в праві спільної часткової власності на нерухоме майно.
З огляду на викладене, при відчуженні частки в праві спільної часткової
власності на нерухоме майно в період із моменту смерті співвласника
і до часу державної реєстрації майна за спадкоємцями, нотаріусом не ви-
магається подання доказів повідомлення співвласника про намір продати
частку в праві спільної часткової власності. У такому разі нотаріусові по-
дається копія свідоцтва про смерть співвласника або інший відповідний
документ.
По-іншому виглядає ситуація в випадку відчуження за договором ку-
півлі-продажу частки в праві спільної часткової власності щодо рухомого
майна. Нотаріусу слід мати на увазі, що в цих випадках строк здійснення
співвласником переважного права становить десять днів від дня отриман-
Особливості посвідчення договорів відчуження 47
ня ним повідомлення про намір здійснити купівлю-продаж. У тому разі
коли на момент відчуження частки в праві спільної часткової власності
на рухоме майно нотаріусу стане відомо, що співвласника немає в живих,
він за відповідним реєстром перевіряє наявність спадкової справи щодо
цього співвласника, з’ясовує наявність спадкоємців, які прийняли спад-
щину. Оскільки відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від тер-
міну прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу її відкриття,
а також ураховуючи ту обставину, що відсутність свідоцтва про право
на спадщину не позбавляє спадкоємця прав на неї, про намір відчуження
частки в праві спільної часткової власності необхідно поінформувати
спадкоємців, які прийняли спадщину. Незалежно від того, чи отримали
вони свідоцтво про право на спадщину щодо рухомого майна, вона вважа-
ється такою, що належить їм з моменту відкриття спадщини, тому з цього
часу в них виникає і переважне право купівлі частки в праві спільної част-
кової власності на рухоме майно.