Выводы
1. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции в Российской
Федерации признаются и защищаются равным образом частная,
государственная, муниципальная и иные формы собственности. Далее,
в Конституции закреплено за гражданами и право частной
собственности на землю. В силу того, что на сегодняшний момент
законодательное регулирование права частной собственности на
землю не является совершенным, многие аспекты данного института
требуют качественного осмысления и доработки, можно
констатировать, что институт права собственности на землю в
настоящее время находится в стадии развития.
2. Право собственности закрепляет материальную основу
любого общества ‐ экономические отношения собственности, которые
характеризуются наличием субъектов, граждан и их групп,
объединений и объектов, земельных участков, и при этом является
юридическим выражением, формой закрепления экономических
отношений собственности.
3. Выступая в качестве основы рыночной экономики право
субъектов рынка на свободный обмен, приводит к перемещению
земельных участков от одних собственников к другим. А, для
нормального функционирования и развития такого свободного обмена,
законодатель, в первую очередь, должен создать надежную правовую
защиту всех субъектов рыночных отношений без исключения. При этом
важно отметить, что как продавцам, так и покупателям законодатель
должен обеспечить допустимую свободу в выборе способа (способов)
экономической реализации собственности.
4. Обладание земельным участком (земельной долей) на праве
собственности стимулирует субъектов права частной собственности к
использованию своих ресурсов способами, влекущими улучшение их
благосостояния в процессе создания материальных и духовных благ.
Если право собственности отсутствует, то контроль за продуктивным
68 Право частной собственности на землю юридических лиц
использованием ресурсов ослабевает, и результат может оказаться
далеким от оптимального. Помимо прочего, бесспорным является
положение о том, что частный собственник может работать более
эффективно, чем государство, если он рискует потерять свою
собственность.
5. Российским законодателем определено, что владение,
пользование, а также распоряжение землей (иными природными
ресурсами), по общему правилу, должно осуществляться их
собственниками свободно. Из этого правила есть исключения:
собственник имеет право пользоваться своим имуществом свободно,
но при условии, что это не наносит ущерба окружающей среде и не
нарушает прав и законных интересов иных лиц. Дополняя это
положение еще и тем, что условия, порядок пользования землей
определяются на основе федерального закона, можно сделать вывод о
том, что предоставленная Конституцией свобода является
относительной.
6. Право собственности в юридической науке принято
рассматривать как в объективном, так и субъективном смысле.
Под правом собственности в объективном смысле понимают
совокупность норм права, регулирующих отношения собственности и
составляющих самостоятельный институт той или иной отрасли права, в
данном случае ‐ российского земельного права.
Право собственности на землю в субъективном смысле – это
закрепленная за собственником юридическая возможность владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным
участком своей властью и в своих интересах путем совершения в
отношении этих земельных участков действий, не противоречащих
закону и иным нормативно‐правовым актам и не нарушающих права и
охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность
устранить вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственной
деятельности.
7. В общей теории права под объектами правоотношений
понимаются те материальные и нематериальные блага, по поводу
которых они складываются между разнообразными субъектами.
Земельные правоотношения отличаются от всех остальных, прежде
всего тем, что они имеют своим объектом землю.
В соответствии со ст.6 Земельного кодекса объектами
земельных отношений являются:
1) земля как природный объект и природный ресурс;
2) земельные участки;
3) части земельных участков.
8. Объектом правового регулирования земельного права
выступает поверхностный слой земли в пределах территории РФ.
Государственная территория ‐ часть земного шара, которая
принадлежит определенному государству и в пределах которого оно
осуществляет свое территориальное верховенство. Территория ‐
неотъемлемый признак государственности, пространственный предел
государственной власти. Конституция устанавливает, что территория
Российской Федерации включает в себя территории ее субъектов,
внутренние воды и территориальное море, воздушное пространство
над ними.
9. Определение условий использования земельных участков
предоставлено субъектам Российской Федерации и органам местного
самоуправления при зонировании земель, предоставлении конкретных
земельных участков и указываются в правоустанавливающих
документах. При этом закрепляется положение о недопущении
самовольное изменение установленных условий использования
земельных участков
10. Земельные доли в земельном участке, являющимися
самостоятельными объектами земельных отношений и земельных прав
определяются в соответствии с положением об общей собственности
на землю.
11. Участвуя в земельных правоотношениях, субъекты права
имеют как определенные права, так и несут обязанности. Права и
обязанности, предоставленные собственникам, являются
специфичными (особенными), причем такие особенности напрямую
связанны с правовым режимом земель и с включением земли в
гражданский оборот.