Выводы

1. В соответствии с п.1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных

отношений являются граждане, юридические лица, Российская

Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные

образования.

2. Для того чтобы юридическое лицо могло выступать в качестве

субъекта земельных правоотношений, в частности являться

собственником земельного участка, оно должно обладать земельной

правосубъектностью, состоящей из земельной правоспособности и

земельной дееспособности. Земельная правоспособность представляет

собой возможность лица иметь земельные права и обязанности. Под

земельной дееспособностью в теории права понимается способность

лица своими действиями приобретать и осуществлять права и нести

обязанности в сфере земельного права. Юридические лица

приобретают правовой статус субъекта земельных правоотношений с

момента государственной регистрации их уставов и внесения их в

единый государственный реестр юридических лиц.

3. Диапазон юридических лиц, которые могут иметь имущество

в собственности, в частности, земельные участки, довольно широк. В

соответствии с волей законодателя к юридическим лицам относятся

хозяйственные общества и товарищества, производственные и

потребительские кооперативы, общественные и религиозные

организации, ассоциации и союзы.

4. Анализ правовых норм позволил выделить общие

закономерности, характеризующие осуществление права

собственности юридическими лицами.

1. По общему правилу, все юридические лица подразделяются

на две большие группы: коммерческие и некоммерческие. В

соответствии с таким делением, юридические лица, в соответствии с их

организационно‐правовой формой, наделяются либо общей

правоспособностью, либо специальной, что напрямую определяет

содержание принадлежащему юридическому лицу права

собственности, пределах и способах его осуществления. Не смотря на

то, что комплект правомочий собственника является неизменным и

состоит из триады правомочий: владение, пользование и

распоряжение, по своим характеристикам (границам, содержанию) не

является одинаковым. Естественно, коммерческие организации

обладают большим объемом правомочий – это вытекает из их

правового статуса. Соответственно, некоммерческие организации, в

силу законодательных ограничений, обладают правомочиями

собственности по содержанию и границами более узкими, чем

коммерческие юридические лица.

2. Как задачи (функции) организации, так и ее структура

закрепляются в ее учредительных документах – уставе, учредительном

договоре либо в общем положении об организациях данного вида.

Правовой режим имущества, находящегося в собственности

юридического лица должен быть определен в учредительных

документах, так как именно в них отражается воля учредителей

организации.

3. Большинство юридических лиц, обладающих статусом

субъекта земельных правоотношений, так как они являются

собственниками земельных участков, основаны на принципе

добровольного членства (добровольного участия). Участники таких

юридических лиц основывают их имущественную базу посредством

внесения необходимых платежей (взносов, вкладов и пр.).

4. Юридические лица являются едиными и единственными

собственниками своего имущества, в том числе имущества,

переданного им в качестве вкладов (взносов) участников (членов).

Следовательно, учредители (участники) не имеют на имущество

юридического лица никаких вещных прав.

5. Право частной собственности граждан и юридических лиц на

земельные участки – право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременений и иных условий,

установленных законом.

Типичным свойством права частной собственности на землю

является наличие прав, которые предоставлены законодателем

юридическим лицам, схожие с правами физических лиц. При этом

правовое положение юридических лиц, в данном случае, является

специфичным. Как отмечается С.В. Корастылевым такая специфичность

выражается в правоспособности, предусмотренной земельным и

гражданским законодательством, которая подразумевает ее

существование, если сельское хозяйство или иная деятельность,

связанная с наличием специальных возможностей в процессе

осуществления своих правомочий собственника по отношению к

земельным участкам, входит в законные или уставные цели, если оно

располагает необходимыми средствами производства, специалистами

и т.д.

6. Основаниями возникновения, изменения и прекращения

правоотношений являются юридические факты

7. Правообразующие факты – это юридические факты, на

основании которых возникают правоотношения собственности на

земельные участки. К таким актам относятся: административные акты

государственных органов; сделки организаций по приобретению

земель в собственность; обстоятельства, с которыми закон связывает

возникновение права собственности на землю.

Правоизменяющие факты – это предусмотренные законом

обстоятельства, с которыми он связывает изменение правоотношений

собственности. К таким фактам относятся: обстоятельства, сужающие

правомочия собственника земельного участка; обстоятельства,

возлагающие дополнительные функции на собственников земель;

обстоятельства, расширяющие права собственников земельных

участков; обстоятельства, обязывающие собственника осуществлять

Правопрекращающие факты – обстоятельства, с которыми закон

связывает возможности прекращения права собственности. Указанные

факты, в литературе подразделяются на две группы:

‐ факты, позволяющие прекратить право собственности на

землю, характерны тем, что реализация действий по прекращению

права собственности зависят от усмотрения субъекта права

собственности и соответствующих государственных органов (продажа

земельного участка, добровольный отказ);

‐ факты, обязывающие принудительно прекратить право

собственности на земельный участок (использование земельного

участка не по целевому назначению, а также использование его

способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки,

изъятие у собственников земли для государственных и муниципальных

нужд путем принудительного выкупа).

8. Возникновение права частной собственности, в соответствии с

земельным законодательством, возможно по двум основаниям, это –

предоставление земельного участка (за плату или бесплатно) из

государственной или муниципальной собственности; приобретение

земельного участка в собственность в результате совершения

гражданско‐правовых сделок.

9. Земельные участки из земель, находящихся в

государственной и муниципальной собственности, предоставляются

юридическим лицам в частную собственность за плату. В случаях,

предусмотренных ЗК, федеральными законами и законодательством

субъектов Федерации, предоставление земельных участков возможно

юридическим лицам бесплатно. Эта норма не распространяется на

случаи, предоставления земельного участка в собственность

иностранным юридическим лицам. Данным субъектам права

земельные участки предоставляются в собственность только за плату.

10. В соответствии с п.4 ст. 28 ЗК не допускается отказ в

предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков,

находящихся в государственной или муниципальной собственности,

для строительства, за исключением случаев, установленных законом

11. В силу того, что приобретение земельного участка по

договору купли‐продажи является производным способом

приобретения права собственности, то юридическое лицо приобретает

земельный участок со всеми ограничениями и обременениями,

которые были установлены в отношении данного земельного участка к

моменту его продажи.

12. Земельный участок может быть приобретен юридическим

лицом в собственность на торгах.

Порядок организации и проведения аукционов по продаже

земельных участков из земель, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, для жилищного строительства

осуществляется в порядке, закрепленном в ст. 38.1 ЗК.

13. Юридические лица могут приобретать земельные участки,

находящиеся в муниципальной или государственной собственности

путем принятия участия в аукционе, который проводится:

‐ по продаже земельного участка для жилищного строительства

в отношении земельного участка, прошедшего государственный

кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное

использование такого земельного участка, основанные на результатах

инженерных изысканий параметры разрешенного строительства

объекта капитального строительства, а также технические условия

подключения такого объекта к сетям инженерно‐технического

обеспечения и плата за подключение;

‐ по продаже земельного участка для индивидуального и

малоэтажного жилищного строительства в отношении земельного

участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если

определены разрешенное использование такого земельного участка, а

также технические условия подключения объекта к сетям инженерно‐

технического обеспечения и плата за подключение.

14. Права на земельные участки, в частности и на земли

находящиеся, на праве частной собственности юридических лиц,

возникают по основаниям, установленным гражданским

законодательством, федеральными законами, и подлежат

государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним".

Регистрация земельного участка и землевладения ‐ это правовая

сторона земельного кадастра, который в свою очередь представляет

собой систему необходимых и достоверных сведений о природном,

хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации,

местоположении и размерах земельных участков, их качественной

характеристике, режиме землепользования, государственной

регистрации прав на земельный участок, учете и кадастровой оценке

земельных участков, иных необходимых сведений.